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香港豪宅每平米逾142万 “亚洲楼王”再创分层单位新高

文/Roy2017-11-21 12:29:45来源: FX168财经网(香港)

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FX168财经报社(香港) 香港长沙湾住宅地皮上周以接近173亿港元售出,成香港新住宅地王,再次把香港楼市推向高潮。由九仓(00004)及南丰发展、会德丰地产(00020)负责销售的香港山顶超级豪宅“Mount Nicholson”3期,近期推出8个单位招标,吸引逾30名买家落标竞投,其中D座的12D,以及C座的12C分层单位,最终由同一组买家购入,连标准单位装修但不包括车位及任何税项,售价已分别逾6亿及5.6亿港元,实用面积分别45794242平方呎,呎价最高见132060港元,拆合每平方米1421528港元,再创亚洲最贵分层单位新高纪录。

(“Mount Nicholson” 来源:FX168财经网)

最新成交的“Mount Nicholson”3D座的12D,以及C座的12C分层单位,实用面积共8821方呎,每户四房全套房设计,佣人房也特别大,其中D室连独立厕所的工人套房达100方呎,以呎价逾13万港元计算,这个佣人房已值逾1300万港元;至于主人房未计衣帽间、浴室及厕所位置,面积已达900平方呎。

据了解,山顶聂歌信山道8“Mount Nicholson”3期,今年11月初推出8户,包括7CD室、9CD室、10CD室、12CD室招标,上周四(1116)截标,发展商翌日表示其中6户因争持激烈,为公平起见决定重新招标,情况罕见,当时市场已估计是因为12楼单位入标价极高,为免与其他单位的价格相差太远,对12楼的买家造成不公平;至于项目6个重新招标的单位,于周二(1121)招标。

会德丰地产主席梁志坚表示,这次推出招标的8个单位反应理想,接获逾30份标书,包括本地及非本地买家,对于这次成交呎价比去年10月售出的第二期12AB室呎价仅8.5万港元,短短一年上升55%,梁志坚强调集团并没有刻意加价,只是个别买家怕买不到而出价志在必得,买家之前曾入标竞投第二期,可惜投不到,这次惟有高价投标。

据了解 ,大鸿辉集集团主席梁绍鸿去年11月以9.12亿港元,买入“Mount Nicholson”216AB室两户,平均呎价逾10.8万港元,成为当时亚洲分层单位楼王,事隔一年,最新成交呎价已升至逾13.2万港元,一年升幅高约26%;如果比较去年10月售出的“Mount Nicholson”212AB室,呎价仅8.5万港元,更高出55%

事实上,项目推售以来屡录天价成交,今年11月底才刚落实以招标形式售出第一期3号洋房,成交价近11.64亿港元,创香港屋苑式洋房新高,呎价逾12.68万港元,折合每平方米售价逾1364908人民币,而这次售出第3期分层大宅呎价比洋房更高。

纪惠集团行政总裁汤文亮认为,香港超级豪宅买家普遍买入自住,自长沙湾出现新住宅地王之后,可以预视日后市区地皮势将兴建豪宅,新界及偏远地区将兴建纳米楼盘,而豪宅是奢侈品,只要经济好,很难会跌,而买家是用来自住,不是炒卖,故不影响整体房价。

(来源:FX168财经网)

另一方面,城市土地学会及普华永道联合编制发表《2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出,今年上半年香港成为亚洲最大的投资地点。该报告集合由逾600名房地产人士意见而成,指出香港今年上半年出现多宗大额交易,各项投资物业成交金额,合共涉及82.69亿美港元,因此成为上半年亚洲最大的投资目的地。

报告指出,内地市场投资回报较低,中资发展商转而购入香港多幅地皮,而外资核心基金经理也重新在香港寻找投资机会,加上零售铺位租金及价格已见底,各项因素刺激香港在投资和发展前景排名榜中,由2017年的18位,上升至2018年的13位;至于澳洲悉尼排名第一,主因悉尼核心资产交投活跃,租金增长前景理想。

普华永道亚太区房地产税务主管苏国基表示,虽然近期中国进一步加强资金管制,而管制对市场的影响仍属未知之数,但市场的共识是相信整体资金外流未有大幅度下降的趋势,相信中资投资海外项目的大趋势仍会继续维持。

城市土地学会香港副主席David Faulkner指出,虽然香港房地产价格高而且缺乏流动性,但中国投资者仍然持续向香港注入资金,因此香港仍具有很多投资机会。

校对:TIER

关键词阅读:香港房产市场

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