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香港又现新住宅地王 铜锣湾蝉联全球第二贵商业街

文/Roy2017-11-16 12:10:59来源: FX168财经网(香港)

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FX168财经报社(香港)讯 香港地价持续飙升,早前截标的长沙湾临海住宅地,最新由信置(00083)、世茂房地产(00813)、会德丰地产、嘉华国际(00173)及爪哇控股(00251)5家发展商组成的财团,以172.88亿港元投得,以总价计算成为香港最贵的住宅地皮,每方呎楼面地价约1.75万港元,接近市场预期上限,也高于同区二手住宅的平均呎价,反映发展商仍然看俏后市。

(香港长沙湾新住宅地王 来源:FX168财经网)

这幅新住宅为长沙湾兴华街西对出的临海住宅用地,邻近新渡轮总部,由该处步行前往西铁南昌站约需510分钟,地盘面积约20.8万平方呎,可建总楼面约98.78万方呎,市场估值介乎138.3亿至177.8亿港元,上周五(1110)收到11份标书,其余入标财团包括长实(01113)、新鸿基地产(00016)及恒隆地产(00101)等,这次最终以172.88亿港元成交,打破今年2月由龙光地产与合景泰富(01813)、以约168.56亿港元投得鸭脷洲利南道临海住宅地的纪录,成为香港卖地表史上身价最高的住宅地,如果连同卖地表非住宅地成交价计算,这幅住宅地王则属于历来造价第3高的地皮。

据了解,目前同区二手同类型屋苑近月实用面积的成交呎价,大约介乎1.58万至1.7万港元,新地王诞生的消息使得邻近的二手屋苑即时有反应,美联物业首席高级营业经理邓伟杰表示,区内即时出现最少4宗二手物业封盘不售个案,扬言部署加价。另外,美联物业营业董事谢嘉诚也指出,九龙站部分二手业主即时加价,幅度约4%10%,其中君临天下2座低层A室,实用面积751方呎两房户,业主原以2580万港元放售,新地王诞生之后,加价100万港元,也就是约3.9%,最新以2680万港元放售,意向呎价3.57万港元。

投得地皮财团成员之一的会德丰副主席梁志坚指出,出价不算进取,因地皮面向海景,已很少有向着海边的楼宇,日后售价视乎到时候的市况,只是预算每方呎成本价约2万多港元。

信置副主席黄永光表示,该项目为市区罕有临海地皮,拥有辽阔维港景致,加上接通西九文化区及快将落成的高铁西九龙总站,小区发展成熟,信步即达港铁站,交通网络四通八达,接通中环、机场、高铁西九龙总站及香港各商业区,预料项目落成后饱览醉人景色,同时引入绿化及智能家居设计。

高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚表示,预料项目将来落成后呎价可达3万港元水平,地价反映发展商对沿海地皮兴趣浓厚,地皮景观辽阔,可远望昂船洲一带海景指出新鸿基地产早前以启德住宅地的呎价,投得这次长沙湾地王毗邻的酒店地,可见当区前景有相当潜力。

美联测量师行董事林子彬表示,这次项目由中港合组财团以破纪录夺得,属市场预期上限,预期新地王将以多元化单位发展,当中面向海景部分料建中大型户型单位,至于其他坐向则料建中小型户型,参考同区新盘,预期日后落成实用呎价可达3万港元以上。

中原地产测量师黎坚辉表示,早前入标反应不过不失的长沙湾临海住宅地,现以市场估计上限呎价批出,仍属合理水平,未达呎价逾2万元的疯狂水平,指出该住宅地发展规模较大,涉及金额亦大,现获发展商合组财团投得地皮,可有效分担投资风险,组合亦新鲜;至于毗邻的酒店地皮今年10月底以高价批出,区内地貌有所改善,酒店的餐饮及商场配套带动该住宅地价值,加上市区临海地买少见少,使得其地价被看高一线,预计该幅住宅地有机会作分期发展,计及建筑成本及利润等,保守估计项目日后每呎实用售价,可达2.52.8万港元,相信新地王会对同区二手住宅的后市有正面影响。

(香港铜锣湾 来源:FX168财经网)

另一方面,香港除了住宅地价高昂之外,商业地价也位列全球前茅。戴德梁行最新发表报告指出,按租金资料分析,为全球68个国家及地区铺租最昂贵的一条商业街道进行排名。结果显示,纽约第五大道上段与香港铜锣湾,分别蝉联全球最昂贵商业街的第1及第2位,而伦敦新邦德街因租金飙升,名次爬升至全球最贵商业地段的第3位。

报告指出,纽约第五大道上段仍然是全球最昂贵的大街,平均每年每平方呎租金达到3000美元(相当于2.34万港元),与去年租金持平;香港铜锣湾的平均铺租虽然同比下跌了4.7%,回落至每年每平方呎2725美元(相当于2.13万港元)的水平,但仍然是全球第2贵的商业地段。

戴德梁行执行董事香港商铺部主管林应威指出,铜锣湾的铺租虽然在过去1年出现跌幅,但自今年年中开始跌势已减慢,预计租金调整将于本年内完结,明年铜锣湾的租金可望有所回升,但相信仍不足以超越纽约第五大道上段的水平。

此外,除了奢侈品牌继续担当铜锣湾的主力商户外,近年该区还出现了更多快时尚品牌、食肆和国内零售商等;随着目前商户已较少租赁两层或以上的大型铺位,相信区内将会出现更多种类的商铺。

校对:TIER

关键词阅读:香港房产市场

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