FX168财经网>香港地产>正文

香港楼市火热 即日极速沽清新楼盘单位成风

文/Roy2017-10-23 12:13:34来源: FX168财经网(香港)

广告
广告

FX168财经报社(香港)讯 由于香港特首林郑月娥任内首份《施政报告》没有重大不利楼市政策,使得资金继续流入,新楼盘销情持续炽热,继上周五(1020)长实(01113)旗下上环“My Central”首批80户以仅约3小时沽清之后,新鸿基地产(00016)将军澳晋海II”周日(1023)推售首批227户,也即日全数沽清,显示香港楼市的投资及自住需求继续十分强劲,完全没有理会美国将持续加息等不利因素。

(“晋海II” 来源:FX168财经网)

日出康城晋海(4A)已售出超过9成单位,发展商新鸿基地产乘势推出晋海II(4B),周日发售首批227户旋即沽清,这次销售设向隅客优先,折实入场价457.9万港元,平均呎价介乎1236716586港元,比第一期单位加价逾1成,以价单定价计算市值逾22亿港元,该项目已累售超过1200户,市场料短期之内发展商将加推单位应市。

据了解,晋海II”销售现场消息指出,高峰期一度有逾500人到场进行登记,人龙更排至下层等候区,当中近4成为40岁以下人士,项目累收逾6000票,超额约25倍,平均26人抢购1户,而这次销售也提供120户予向隅买家优先选购,当中20户为1房,并且以金额相对较小的1房单位较受市场欢迎。

事实上,李嘉诚上市旗舰长实(01113)旗下的另一个新楼盘、上环“My Central”上周五(1020)首轮发售80户,以仅约3小时沽清,套现约21.15亿港元,平均成交呎价约31600港元,发展商迅速加推35户,售价比上一批加价2%3%,价单定价市值近10.72亿港元。

长实助理首席经理(营业)何家欣表示,项目向隅客多,于首轮未能买入心仪单位的买家,有约89成曾表示会再度入票,因此下轮销售将分为3组,会加设向隅客优先时段,并且保留购买多于1户的大手客时段及一般买家时段,将于短期内加推及上载销售安排,预计周内开售。

“My Central”于周日继续开放位于中环的示范单位,虽然该盘向隅客众多,但新准买家同样不少,现场排队参观者屡现人龙,当中大部分以一家人形式到场,气氛热闹,而项目继续积极收票,消息指累收400票,超额认购10倍,该楼盘同时拨出30个单位予受嘉咸街重建影响人士,并于10月底开售。

“My Central”为单幢式设计,合共提供185户,其中145户已经开价,如果连同首轮已沽单位及上述30户只供限定人士认购,项目亦仍有75户可供出售,有机会于下轮销售全数推出。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,该项目不乏投资者入市,料入户后呎租逾30港元,回报率达3.5厘。

(“My Central” 来源:FX168财经网)

另外,恒基地产(00012)旗下的鲗鱼涌君豪峰,日前以低市价出击,推出首批93户之后,周日为首个周末开放示范单位,吸引大批人士到场参观,持续出现排队人龙,消息指项目收票2天,累收150票,以首批93户计,已见足额认购。

项目首张价单平均呎价25493港元,扣除最高5%优惠后,折实平均呎价24218港元,单位面积介乎290451方呎,户型设有371房户、282房户及282房连储物室户,整批单位以定价计,市值逾8.74亿港元。首批最平单位为15D室,面积290方呎,折实价681万港元,呎价23483港元。

恒基地产早前透露,将于短期之内加推单位,会以1房户为主,届时该批单位有提价空间,预计周内推售,考虑设有大手客购买时段。

地产代理普遍表示,《施政报告》公布后买家入市信心增强,预计一、二手交投会继续增加。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,新一份施政报告对短期楼市没有太大影响,发展商纷纷加速推盘步伐,买家入市信心明显增强,使得楼市迅速重拾动力,一、二手市场成交畅旺,预计香港楼市10月一手成交量有望达1800宗,与9月相若,发展商或有机会趁美国加息前尽推单位套现,全年一手成交更加料逾1.9万宗,创2013年后新高。

香港二手楼市方面,中原地产十大屋苑于刚过去的周六及周日有7宗成交,比前一周回升1.3倍;美联物业(01200)十大蓝筹屋苑周末录得约11宗买卖成交,较上周末增3宗,自9月中后重回双位数水平,创5个周末日新高;利嘉阁地产十大指标屋苑周末录得8宗二手买卖个案,较对上周末增3倍;香港置业十大主要蓝筹屋苑周末则录得约8宗成交,较上周约3宗急升近1.7倍,创5周新高。

事实上,《施政报告》公布之后,香港的一、二手楼市同时升温,二手更出现多宗房价破顶的成交个案,其中,将军澳天晋” IIIA3A座高层C室的362平方呎一房户,最新以696万港元售出,呎价19227港元,创区内一房户新高,也比天晋的旧纪录660万港元,高出近5.5%,原业主于201410月以577万港元购入,持货3年获利119万港元,升值21%

此外,天晋”16座高层C室,面积539平方呎,两房户最新以945万港元售出,也创出区内两房二手楼价新高。

香港财政司司长陈茂波周日表示,目前香港房价处于极高水平,美国于今年12月加息无可避免,美联储也开始缩表,未来利率只会向上加,很少机会再向下调,香港早晚会跟随美国加息,加上未来房屋供应和落成量都多,因此认为现阶段减低按揭成数,协助能力上比较有限的市民在这个高位入市,是危险的举动。

至于港府计划于再提交印花税修订法案时,把换房期延长至912个月,陈茂波指此举乃顺应民意及予人方便,并非意味港府有意放宽压抑楼价措施,希望市场不要误会。

校对:TIER

关键词阅读:香港房产市场

分享到:
FX168财经APP下载

经纪商推荐换一换进入经纪商点评

热门品种交易动态进入投资英雄

  • 成交量102146持仓量1627持仓多空比87.34%挂单量0挂单多空比0.00%品种胜率42.42%
  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:--1小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:22.221小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:-22.221小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:--1小时前

  • 成交量102147持仓量1627持仓多空比87.34%挂单量0挂单多空比0.00%品种胜率42.42%
  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:--1小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:22.221小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:-22.221小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:--1小时前

  • 成交量102148持仓量1627持仓多空比87.34%挂单量0挂单多空比0.00%品种胜率42.42%
  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:--1小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:22.221小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:-22.221小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:--1小时前

  • 成交量102149持仓量1627持仓多空比87.34%挂单量0挂单多空比0.00%品种胜率42.42%
  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:--1小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:22.221小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:-22.221小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:--1小时前

  • 成交量1021499持仓量1627持仓多空比87.34%挂单量0挂单多空比0.00%品种胜率42.42%
  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:--1小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:22.221小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:-22.221小时前

  • EVA

    买:原油开仓:22.22止损:--止盈:--1小时前

  • 二维码
  • 微信
  • 返顶