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香港买房难! 特首:去年拟花尽积储惟只能购新界区3室单位

文/Roy2017-10-17 12:00:33来源: FX168财经网(香港)

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FX168财经报社(香港)讯 香港房价近年持续飙升,买房负担巨大,目前在香港没有拥有物业、月薪虽然超过35万港元(不包括非实报实销酬酢津贴,以及医疗及牙科等福利)的香港特首林郑月娥,对此也有所感受,最新接受媒体访问时也感叹:目前在香港买房难。

(林郑月娥 来源:FX168财经网)

香港特首林郑月娥最新透露,去年当时她仍然是香港政务司司长时(当时单单以月薪计算超过31万港元),曾打算买房作退休之用,但花尽700万港元退休金加上储蓄,也只能负担在新界区(非核心地区)购买一个3室约值1500万港元的单位。

事实上,林郑月娥在刚上任特首时也曾表示,目前香港月收入8万港元的中产阶层也买不起房,因此港府要协助他们及年青人罝业,推出相应政策,在“绿置居”和居屋等港府资助房屋以外,加多一些选择,例如“港人首置上车盘”,也就是由港府牵头与私人发展商合作兴建、只供香港市民首次置业的楼盘。

林郑月娥最新指出,要实行在她任内提出的首份《施政报告》的房屋政策,必须有足够土地建房,认为在维多利亚海港以外增加填海是其中一个方法,并且认为这或许可代替再触碰郊野公园边陲地,但如果最到了最后,只能在维港以外某部分填海,那香港便可能需要其他土地来源,强调如果已准备好土地,那便有更大机会履行这些房屋政策,包括兴建更多人能够负担的房屋。

林郑月娥表示,《施政报告》以置业为主导并非强逼市民买房,指出以置业为主导的好处或理念是得市民有归属感,而且《施政报告》提出把推售绿置居”(港府资助出售房屋,只供合资格公共房屋住户或准住户购买,购买之后须把租住单位归还给政府)政策恒常化,更可以释放土地价值。

林郑月娥解释,目前公共房屋的租金其实弥补相关的管理费支出,公共房屋出租之后更是锁死了土地的价值,但如果变成绿置居出售,则可以释放土地价值,而且一旦业主有燃眉之急,也可以变卖,让资产发挥效用,并且指出如果日后绿置居没人青睐,也可以变回公共房屋,强调港府仍然有决心缩短公共房屋的轮候时间,相信绿置居不会影响轮候时间,唯一会延长轮候时间就是轮转的6个星期,因为把有关单位收回重新装修之后再出租需时,认为市民可以忍耐一下。

此外,林郑月娥承认“港人首置上车盘”合资格申请的家庭,两人家庭月收人上限为68000港元,以全港家庭入息分布来说是处于首20%,但这些家庭也会有置业困难,相信“港人首置上车盘”计划不会影响公营房屋的供应,因为“港人首置上车盘”的用地,港府会向私人发展商土地着手,强调这些土地原来不属于港府,港府要取得这些土地需要具创意的破格想法。

事实上,为了增加土地供应,最近2届港府也积极研究发展郊野公园的边陲地,香港房屋协会发展及市场业务部总监刘竟成最新表示,5家顾问公司已提交意向书,料明年1月底选出适合的顾问,强调由于涉及郊野公园用地等的复杂问题,以及有不少保育人士持保留态度,因此需要小心处理,预计会分两阶段研究。

此外,《施政报告》也提出,容许香港房屋协会试行让其辖下的资助房屋业主,把未补价的单位以低于市值租金租给有需要的家庭,刘竟成表示,香港房屋协会目前有约1.6万个资助房屋单位未补地价,正研究计划细节,包括地契修订等问题,会与香港运输及房屋局保持联系,预计明年下半年推出计划。

香港差饷物业估价署最新数据显示,香港私人住宅房价连升17个月并且是连续10个月创新高。今年8月香港房价指数升至339,环比升0.44%,升幅比7月扩大0.11个百分点,而且连升17个月;至于8月房价同比升幅则稍为缩小,由7月的19.8%,放缓至18%。单计今年,房价已累升10.3%,而过去17个月升幅更达到24.91%

此外,目前香港买一个面积少于430平方呎的小型单位,在新界区房价平均要480万港元,九龙区要近520万港元,港岛区要647万港元。

租金方面,8月私人住宅租金指数升至183.9,环比升0.38%,已连续9个月上升;总计今年首8个月,租金累积升幅近6%

(香港物业售价指数 来源:香港差估署)

校对:TIER

关键词阅读:香港林郑月娥

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