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加息预期与可建房屋供应超标 香港高房价困局露曙光

文/Roy2017-12-19 12:34:45来源: FX168财经网(香港)

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FX168财经报社(香港)讯 近年港府为了应对高房价问题,积极增加土地供应,并且最新公布20172018财政年度、私人可建单位合共提供2.43万个,比1.8万的原订目标高出35%,而且未来也会持续积极增加土地供应:加上美国延续加息周期,最新数据显示,联邦储备局于明年3月会议上,有超过一半机会再加息,使得解决香港高房价困局渐露曙光。

反映美国利率趋势的芝加哥商品交易所“FedWatch Tool”最新显示,美国于下一次会议、也就是201813031日的会议上,有97.9%机率维持联邦基金利率目标范围于1.251.5厘不变;但再下一次会议、也就是201832021日的会议上,则有56.1%的机率再加息0.25厘,只有42.7%的机率会维持利率不变。

(美联储3月加息机率 来源:芝加哥商品交易所)

事实上,受到美国加息预期影响,港元拆息近期明显上升,其中与房货按揭息息相关的1个月港元银行同业拆息,持续续处于逾1.1厘的接近10年高位;至于香港银行体系结余,周四(1221)预计为1796.91亿港元。

(来源:财资市场公会)

明年在美联储议息会议有表决权的旧金山联储银行行长威廉斯周一(1218)表示,仍然有信心美国通胀率最终会上升,并且可能会超越2%,但美联储未必会加快加息,指出在通胀很可能会升温,失业率很可能会进一步下跌的环境之下,美联储明年加息3次,2019年加息23次,看来是合理的预测﹐并且表示以他对税务改革计划的了解,目前没有任何因素会使得他对经济前景的看法有根本性改变。至于美联储今年3次加息也投反对票的明尼阿波利斯联邦储备银行行长卡什卡里最新表示,他上星期反对加息是因为通货膨胀疲弱,以及孳息率曲线转趋平坦,指出往去反对加息主要是基于通胀状况,而目前则关注到美联储加息导致国库债券孳息率曲线明显转趋平坦,认为虽然目前未至于逆转,但已经反映债券市场认为经济陷入衰退的风险越来越大。至于芝加哥联邦储备银行行长埃文斯最新表示,上星期也基于通胀疲弱对加息投反对票,担心通胀低企是受到持久因素影响,而不是特殊短暂因素。

另一方面,港府最新公布明年首季卖地计划,将推出两幅住宅地皮,合共可提供1600个单位,连同这两幅地皮,港府本财政年度已合共推售11幅住宅用地,可提供5800个单位;至于铁路项目方面,包括锦上路和黄竹坑提供2600个单位;至于市建局推出大角咀项目及即将批出的旺角项目,提供约280个单位。此外,截至11月私人发展及重建项目,涉及1.56万个单位,高于过去10年的平均数4200个。

香港发展局局长黄伟纶指出,20172018财政年度 ,私人可建单位合共提供2.43万个,比1.8万目标高出6300个或35%,指出虽然私人业权换地的项目畅旺,但因无法预期会否持续,因此港府不能依靠单一土地供应来源,会继续多方面增加土地供应,满足各界的土地需求,强调港府不会刻意留起土地不推售。

黄伟纶指出,港府就短中长期供应均有布局,过去5个财政年度,包括透过改划找到逾210幅土地,提供31万个住宅供应,当中190幅属较早期觅得,可提供约25万户,当中7成作公营房屋,而期后再觅得的26幅地皮,可提供约6万户,8成作公营房屋。其中,中期供应包括古洞北、粉岭北、洪水桥、元朗南及东涌等,长远供应包括来自东大屿都会,可容纳4万至70万人口,共且成为继中环及观塘之后,香港第3个商业中心。

中原测量师行执行董事张竞达表示,明车首季港府推售的2幅住宅地皮,最瞩目地皮为九龙启德第1F1号地盘,该区发展成熟,这次推出的住宅地规模庞大,相信可吸引实力大财团入标竞投,至于早前同区已中标财团亦很大机会入标竞投,加强协同效应,预期地皮楼面呎价约13000港元,总值187.7亿港元。

至于另外一幅住宅地位于青衣寮肚路与亨美街交界,地皮位置较偏僻,交通不太方便,位处半山上,料将来落成之单位景致开扬,有潜力发展为豪宅,估计地皮楼面呎价约8000港元,总值约7.1亿港元,由于地皮规模不大,投资风险较低,料可吸引不少中小型发展商竞投。

校对:TIER

关键词阅读:香港美联储港元美元

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