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不吃不喝19.4年是什么概念? 香港储钱购“蜗居”极限体验

文/Roy2018-01-23 12:22:12来源: FX168财经网(香港)

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FX168财经报社(香港)香港连续8年是全球最难负担房价的地区,美国顾问公司Demographia最新发表一年一度、《14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey2018》国际房价负担能力报告指出,截至2017年第三季,香港连续8年成为全球最难负担房价的地区,房价与香港家庭入息比率,由2016年的18.1倍,上升至2017年的19.4倍,也就是香港市民不吃不喝不作任何消费支出也需要19.4年,才能买得起一个物业,是该报告公布14年以来的最高数字,远超第二位加拿大悉尼的12.9倍,以及排名第三位加拿大温哥华的12.6倍,情况更远远抛离东京、纽约、伦敦等国际大城市。

(来源:Demographia)

据了解,Demographia去年第三季调查9个国家及地区合共293个城市的房价数据,涵盖中国、美国、澳大利亚、英国、加拿大、新加坡、日本、新西兰及爱尔兰,而香港是调查中唯一的中国城市。

(来源:Demographia)

报告以当地房价中位数除以家庭入息中位数,计算当地的房价负担能力,香港的房价中位数为619.2万港元,同比升14%;至于香港家庭年均收入中位数31.9万港元,同比升幅6%,得出房价对比收入为19.4倍,代表香港家庭的收入在不吃不喝的情况之下,需19.4年才能买房。据了解,2016年报告中香港房价占收入比率为19倍,在2017年报告则下跌至18.1倍,但最新数字再回升,意味置业情况再度恶化,也创该报告新高。

根据顾问公司的定义,数值在3倍或以下为可负担水平,超过5.1倍已属极难负担的类别,而香港数值达19.4倍,反映香港情况属最为严峻的极端难负担水平。

报告指出,在2000年初,香港的置业负担能力远较目前为佳,并引用香港中文大学的数据显示,以一个约430平方呎面积的住宅单位计算,2002年的房价对入息比率为4.6倍,在2015年已飙升至15.7倍。

事实上,刚于上周五(119)公布,反映香港二手房价的中原城市领先指数(CCL)最新已再度成为历史新高,数字为167.51点,较去年第4季开始9月初公布的160.61点,已上升了近4.3%。

(中原城市领先指数 来源:中地地产)

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为,香港房价长年在高水平为自由经济的结果,港府难以扭转,如阻止投资者入市,势必影响香港作为自由经济城市的地位,认为目前市民不要期望房价会跌,而是应该思考如何在高房价之下,解决住屋问题,香港市民也可考虑到内地置业。

香港经济学家关焯照认为,Demographia的数字反映香港情况相当荒谬,指出由于战后婴儿潮一代的父母已陆续退休,父母积累的财富,近年变成依靠父母干的购买力资助子女入市,使得房价更难跌;加上内地资金来港置业等因素,相信房价的升幅不小于去年,意味置业难的情况难以改善。

纪惠集团行政总裁汤文亮表示,目前依靠父母甚至祖父母购房者不少,把市场上未需要的需求迫出来,如果房价下跌,会出现大批负资产者,目前只希望港府能够提高供应量,提醒未来会加息,住宅供应亦增加,故就算要买房,亦要量力而为。

中原集团主席施永青表示,香港住宅供应不足,及太多人难以负担买房,是楼市不健康的现象,但目前经济和股市向好,对今年房价走势仍保持乐观,指出目前经济是基本向好,美联储可以正常化,其实是好消息,这个好消息足以盖过加息的负面影响,历史上利息刚开始上升时,楼市是一直向好,所以目前在这大环境下,股市每天创新高的情况下,楼市不会在此情况下走弱。

资本策略(00497)主席钟楚义预料,今年香港房价升势放缓,整体因素不俗,惟要留意息率走势,并看好核心区商厦及豪宅价格向上,认为市场资金仍多,而今年楼市整体上向好,房价升幅或不及去年,转为平稳。

美联物业(01200)住宅部行政总裁布少明表示,由于港府调整房策积极协助市民购房、立法会通过换楼退税期由6个月延长至1年、香港财政司司长陈茂波亦表示考虑放宽按揭保险成数,此等利好消息市场触发购买力,加速用家投入二手市场。,预期二手楼市可望于房策带动下价量齐升,首季房价续升5%%。

另一方面,国际信贷评级机构惠誉预期全球房价将会上升,根据惠誉的《2018年全球房屋及按揭前景》报告涵盖的22个市场之中,有19个的房屋价格今年预料会上升,但楼市的理想状况亦将会结束,指出在按揭利率今年可能会逐渐上升的情况下,楼市的风险将会增加,大部分房屋市场的增长预料会减慢。

野村发表最新报告表示,今年香港住宅楼市或转趋负面,为2007年之后首次,主要原因是住宅租金回报率受压,以及按揭利率有可能跟随美国加息步伐,预期今年住宅房价零增长,指出随着落成量大增,今年住宅租金回报率或减少25点子至3厘。与此同时,今年美国或加息四分一厘至半厘,市场将更关注香港最优惠利率会否继2008年之后再度上调;如果最优惠利率上调,不但对新做按揭有影响,超过九成未偿还按揭同样受影响;中资发展商积极来香港买地增加土储,被视为刺激香港楼市因素,但今年可能会有所抑制,同时预期香港政府将积极创造更多住宅供应。

至于摩根士丹利早前发表报告香港看淡楼市前景,并列出6大利淡风险,其中一项即为利率趋升,指出香港银行同业拆息(Hibor)逐渐与伦敦银行同业拆息(Libor)拉近,使得银行下半年有机会调高最优惠利率;第二项风险是加息后将使得买房放租投资的息差变为负数,导致买房意欲下降;至于供应量增加、地价下跌、政策风险均可能窒碍房价上升,该行预期今年私人住宅落成量或达2万户,为20072015年每年平均数的两倍,预期未来12个月住宅房价没有升跌,最熊情况下房价将跌10%

关键词阅读:香港香港GDP

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