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港财政司长警告:未来5年息率向上趋势明确 警觉外围变数

文/Roy2018-01-08 11:58:05来源: FX168财经网(香港)

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FX168财经报社(香港)讯 美国加息是美联储今年的主调之一,全球包括实行联系汇率的香港势必受到影响。香港财政司司长陈茂波周一(18)出席香港立法会财委会会议时警告,美国持续加息,香港息率向上调整将是无可避免,时间及幅度需视乎香港资金情况,但未来5年息口向上趋势似乎是明确,将对资产价格、股市及楼市造成影响。

此外,美国今年经济应可维持良好势头,但要注意贸易、财政、金融政策等不确定因素,而欧元区通缩风险也减退,因此需对外围变数维持警觉,因美国联储局预料今年加息3次,欧洲央行也会缩减买债规模,加上部分地区地缘政治紧张,种种因素均有机会影响全球以至香港本地资产市场。

至于美国减税,陈茂波指目前正在评估对环球资金流的影响,但仍相信香港税制存在竞争力,也不希望贸然一刀切下调标准税税率,但会研究针对性的税务优惠。

陈茂波指出,当息率上升将增加房贷供款人负担,情况使人担忧,提醒香港楼市基本因素已有变化,因美国联储局已加息5次,港息最终会跟随美息上调,事实上近月香港息率也见向上压力,而过去数年香港住宅供应逐步增加,供求失衡情况将逐步扭转,而中小型私人住宅供应亦会陆续增加,最终对香港楼市构成压力,呼吁置业人士小心衡量风险。

(陈茂波  来源:FX168财经网)

陈茂波指出,近期香港楼市转趋活跃,201711月房价环比上升1.1%,房价水平比1997年高峰时期高出约一倍,2017年第四季每月楼市平均成交5400宗,第三季按揭供款对住户收入比率为68%,较过去20年长期平均的45%为高,强调解决问题需要两条腿走路,除了辣招压抑炒卖,也要增加土地及房屋供应,指出未来数年公私营新单位供应量都保持稳健,相信长远有助压抑房价升幅,其中20172018年度私人土地供应量达2.43万个,较年度目标高35%,料未来数年落成量增长亦较大;至于近年楼花供应量也增多,根据公开资料2018年落成量19800个单位,201920700个单位,202027800个单位,2021年也有超过23000个单位,届时单位建成之后,可更切身感到楼市供应增加。

至于会否放宽按揭成数,陈茂波表示不希望被市场解读成为放寛压抑楼价措施,指出港府亦一直对市民对楼市之负担程度有关注及进行研究,将待合适时机推出相关措施,强调解决房价过高问题,主要仍在于增加供应,指出香港行政长官林郑月娥上任后已成立土地供应专责小组,相信小组在今年34月期间将推出方案咨询,冀届时土地供应会有所突破。

另外,陈茂波表示,由于全球主要经济体的经济情况改善,亚洲出口表现也明显提升,在外部需求强劲,加上内部需求坚稳的情况之下,去年首三季香港经济增长3.9%,第四季经济活动稳健扩张,料去年全年香港经济增长3.7%,为6年来最快增长率,也比过去10年的趋势增长率2.9%为高;至于通胀也受控,预测2017年全年的基本及整体消费物价通胀率分别为1.7%1.5%,低于2016年的2.3%2.4%

对于股市走势,他不作预期,指主要在于稳定及防范风险,并留意衍生工具及沽空市场等因素,市场仍有效有序运作,但强调所有资产亦不会只升不跌,投资者须评估风险。

此外,陈茂波在最新网志表示,目前正在埋首编制228日公布的新一份香港财政预算案,制订20182019年度政府的收入及开支计划,既要为香港未来的长远发展建设稳固的基础,同时亦要响应社会多方面的需要和诉求,急市民所急,为有需要的人士纾困,指出本财政年度首8个月的综合盈余为572亿港元,较原来全年盈余预测的163亿港元为高,如果未来数月香港经济情况没有突变,预计本财政年度最终的财政盈余会相当高,强调港府相当重视对整体社会的长远需要而未雨绸缪,作出投资,并不是只做一些可以获得一时掌声的短期措施,在增加经常性开支方面,关键是须审慎行事,应用则用,应省则省,确保开支的增长适度,并与整个社会的长远承担能力相称,指出《基本法》中有关公共财政须量入为出、避免赤字等条文并非紧箍咒,而是有弹性,最重要保持大体上财政平衡,避免出现结构性赤字。

另一方面,今年轮任香港银行公会主席的汇丰(00005)香港区行政总裁施颖茵最新表示,今年开局理想,反映市场气氛向好,预期上半年香港股市楼市及借贷等各方面的市况将保持稳定,但仍存在地缘政治风险及各国政策改变等不明朗因素,包括美国联储局新主席上场或有政策变更、美国税改、英国脱欧,以及地缘政治风险等,目前无法揣测市场会否突然出现巨变,因此仍需要观望。

此外,施颖茵认为香港按揭息率未来只会上调或不变,并无再减的空间,实际何时上调按息将视乎利率走势,指出年结过后港元拆息已呈回软的趋势,鉴于香港目前资金仍然充裕,所以目前的确并无加息的实时需要,但指如果美息持续趋升,便会引致息差受压,最终令香港要加息,而现阶段虽难评论加息的时间表,但相信如果美国加多数次息,香港就有压力跟随加息;至于届时会导致香港资金大举流走,目前难作评论,指出资金流动并非单单受利率走势的影响,各国对宽松货币政策的收紧步伐或改革也会左右今后的资金流动走势,认为如果加息会增加各行各业的成本,但另一方面亦代表更多机会,而中国内地的发展、香港的信贷质素和经济增长、利好的市场气氛和零售消费等客观因素都表现稳定,加上香港良好的企业管治和监管,均有利上半年市况。

(香港实际按揭息率  来源:经络按揭)

校对:巴飞特

关键词阅读:香港香港财政司美联储

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