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香港豪宅有价有市 MOUNT NICHOLSON洋房11.6亿破纪录售出每平米136万

文/Roy2017-11-01 12:15:07来源: FX168财经网(香港)

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FX168财经报社(香港)讯 香港楼市火热,其中豪宅更是有价有市,九龙仓(00004)及南丰集团发展的香港山顶超级豪宅“MOUNT NICHOLSON”第一期,最新售出3号洋房,洋房实用面积9178平方呎,成交价约11.64亿港元,成交价创香港屋苑式洋房新高,每平方呎价126813港元,折合每平方米售价高达1365048港元!

(“MOUNT NICHOLSON”洋房 来源:FX168财经网)

香港山顶聂歌信山道8号超级豪宅“MOUNT NICHOLSON” 3号屋早前截标,最新落实以幸运数字结尾的11.63888888亿港元售出,打破该屋苑1号屋于10个月之前,以10.8亿港元创下的香港最贵屋苑式洋房售价,并且把纪录推高约7.8%,而3号屋呎价达到126813港元,折合每平方米售价高达1365048港元,除了创该项目推售以来新高之外,也晋身香港一手屋苑式洋房呎价最贵第二位。

负责销售的会德丰地产表示,“MOUNT NICHOLSON”自去年2月开始推售洋房以来,已3度打破香港屋苑式洋房最贵纪录,比去年12月底售出的1号屋10.8亿港元纪录,相隔10个月再推高约7.8%,而且比去年2月首次封王的6号屋8.3亿港元成交价,更高出逾40%,项目已囊括香港屋苑式洋房造价最贵首3位。

一手成交册显示,买家须于签订临时买卖合约后的15天内支付10%定金,首付逾1.1亿港元,余下80%楼价须于今年1215日或以前付清,成交期1个多月,如果淾如果买家为香港本地首置人士,涉及印花税最少近5000万港元。

根据楼书显示,“MOUNT NICHOLSON” 3号屋有三层,单单是厕所已有7个,并且有3342方呎花园、2148方呎庭院,以及1699方呎天台,地下为客饭厅楼层,1楼及2楼为睡房层,其中2楼主人房,设有男女主人独立浴室及衣帽间,楼书并分别以“HIS”“HER”字样以作识别;洋房另设地库及天台,地库设有2个车位,地下有泳池、室内有独立升降机,而位于地下的连厕所佣人房,占约90平方呎,已价值逾1000万港元。

此外,发展商同时上载“MOUNT NICHOLSON”3期楼书,位于CD座,属分层单位,实用由41864601平方呎,合共提供24户。

(“MOUNT NICHOLSON”3号洋房平面图)

据了解,“MOUNT NICHOLSON”3号洋房呎价超过12.68万港元,除创项目推售以来新高之外,已直逼山顶普乐道10号洋房的纪录。原名天比高的普乐道10号,于2011年以8亿港元售出,香港差饷物业估价署最新数据显示,普乐道10号洋房实用面积545.9平方米,即约5876平方呎,呎价高见13.6万港元,也就是每平方米售价达到146.39万港元,呎价纪录保持超过6年至今无同类物业可代,这次“MOUNT NICHOLSON”3号屋以呎价12.68万港元售出,较普乐道10号呎价低不足7%

最新数据显示,目前香港5大最贵屋苑式物业,“MOUNT NICHOLSON”已占四席。项目先后沽出10幢洋房,合共套现约82亿港元,平均呎价8.8万港元。对上一宗最大额洋房为1号屋,实用面积9950方呎,巨胜控股以10.8亿港元买入,每平方呎价108543港元,最便宜为9号屋,去年11月以6亿港元售出,呎价74230万港元,项目最贵及最平洋房呎价相差达71%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,香港资金一直非常充裕,自香港特首林郑月娥公布任内首份《施政报告》之后,港府没有再推出辣招措施,使得楼市明朗化,市场也没有负面消息,楼市因此再度升温,资金为寻求出路,导致近期新楼盘频现大额成交。

事实上,香港房价持续向上,香港差饷物业估价署周二(1031)公布最新数据显示,反映香港私人住宅房价的今年9月售价指数升至340,环比升0.27%,但升幅比8月缩小0.26个百分点;至于今年9月售价指数同比升14.79%,今年以来则累计升10.6%18个月以来则累涨25.28%,其中,E类物业(160平方米或以上)售价环比上升0.29%

此外,受到房价持续上升影响,香港金融管理局最新公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果,受访认可机构在今年第三季,并没有任何负资产住宅按揭贷款的个案,但强调此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款(即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值),当中并不包括涉及二按,而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款;由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的数据,因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

据了解,受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的99%,调查结果是经过推算得出,以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。

校对:TIER

关键词阅读:香港房产市场香港金管局

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