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苦等美国加息打救? 香港房价连续9个月新高升浪达16个月

文/Roy2017-08-31 11:54:17来源: FX168财经网(香港)

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FX168财经报社(香港)讯 香港房价连续9个月创新高! 根据香港差饷物业估价署周四(831)公布的最新数据显示,今年7月香港私人住宅售价指数报336.8点,比今年6月指数的336.5点,轻微上升大约0.089%,升幅虽然比6月的0.75%再度放缓,但数字已连续第9个月刷新高位纪录,而这段升浪已长达16个月;至于7月指数同比升约19.6%,今年则累升约8.8%

其中,今年7月中小型单位住宅房价指数为338.8,环比升约0.088%,至于大型单位住宅房价指数为296.5,环比升约0.067%

如果以5类单位面积划分,B 类单位(431752平方呎)D(10761721平方呎)单位房价指数环比持平,7月分别报322.0293.4;另外3类则环比上升,其中升幅最高为C类单位(7531076平方呎)单位,环比升0.27%;而升幅最小为A(430平方呎或以下)单位,环比升0.054%

据了解,香港私人住宅房价指数于20159月创下306.1点高位后回落,曾经下跌至20163月的271.4点,但随后便开始倒头回升,直至去年11月房价指数已升至306.7点,打破20159月创出的306.1点的纪录,截至7月已连续9个月创新高,比2015年高位再上升约1成,而该指数由20153月至今,已连升16个月,累积升幅大约24%

(来源:香港差饷物业估价署)

租金方面,今年7月租金指数报183.2点,环比升约0.16%,连升8个月,期间累升6.5%,同比则上升9.3%,今年则累升约4.4%

美国最新利率期货显示,美国联邦储备局于今年12月会议上加息的机会,已下跌至不足二成半,由于美国加息的意欲放缓,加上市场资金充裕,港元银行同业拆息持续在低水平,使得香港房贷利率持续在历史低位,并且再度有探底的迹象,而这也是刺激香港房价居高不下的主要原因之一。

(来源:财资市场公会)

其中,中银香港(02388)最新再次削减按揭息率及增加现金回赠,以争取市场份额。据了解,中银最新把按息由原来的H(HIBOR)+1.38厘,下调至最低H+1.35厘,视乎贷款额而定,并且调高转按的现金回赠至最多1.65%。中银香港目前把按息分为四层,分别为200万、300万、400万及500万港元贷款的按息,依次序分别为1.375厘、1.365厘、1.355厘及1.35厘,低于原来的1.38厘。此外,该行也抢攻转按业务,把现金回购由原来1.6%,上调至最多1.65%,新做按揭现金回赠则维持1.6%不变。

中银香港副总裁龚杨恩慈表示,按息定价会保持合理性和竞争性,而香港金融管理局要求采内评法的银行的按揭贷款风险权重(RWA)下限,由15%提高至25%,使得银行按揭业务资本负担加大,因此预期香港按息再大幅下调的机会不大,并且指出香港房价持续上升,今年首7个月的成交量达3.56万宗,同比增加超过1万宗,而近日新楼盘销情理想,不排除房价将持续处于高位,对按揭业务带来支持;尽管不少发展商向买家提供按揭贷款,但认为银行仍然是按揭贷款主要提供者,同时再次提醒买业人士须注意风险,因港息与美息终会趋于一致,资金会流走。

美联集团主席黄建业认为,香港房价在高位整固并且呈现慢牛再上的格局,指出香港经济基调回稳,失业率创逾3年新低,内需复见强势,加上反映房屋刚需的租金续创新高,为后巿造就承托力,预料今年下半年未转势,今年年底有力再上,全年房价可望累升逾1成收局,指出美国利率正常化乃触发香港资金流走的一大隐忧,展望美联储加息与缩表步伐循序渐进,巿场对12月美国加息预期骤降,加上香港资金池短期尚算充裕,港元拆息对美息的反应慢,香港本地低息主调未变,成为香港楼巿的关键防线。

事实上,美国加息步伐似有放缓迹象,港府也不敢感慢,最新成立土地供应专责小组,在22名非官方成员中,4成拥有建筑、工程背景,将以1年半时间综合不同土地供应的优次,最快明年上半年公众咨询。

香港特首林郑月娥表示,香港多年来缺乏开拓土地来源共识,所以成立由专家领导的土地供应专责小组,在社会上来一场大辩论,讨论土地来源优先次序,小组将会就港府已提出的短、中、长期供应土地的措施去检视及作优化建议,也会看看还有没有其他选项,就每一个选项的利弊铺陈,最终由专责小组提出整全建议,决定未来土地开拓工作整体策略,小组任期为18个月,带出一个开拓土地供应工作刻不容缓的信息,除成立专责小组之外,也预告港府内部正就房屋政策进行研究,将会在施政报告交代。

专责小组由30人组成,包括8位官方代表,其余22位非官方成员,由香港房屋委员会资助房屋小组主席黄远辉担任主席,将在下周三(96)举行首次会议,,小组首次会议预料会讨论小组职能及时间表等;至于非官方成员中,拥有规划、工程、建筑等专业界别背景就最少占8人,包括测量师学会、建筑师学会等的前会长,以及工程界、亚洲联合基建行政总裁彭一邦等,咨询结果预计不会影响已开展的开发项目,但对于仍然在研究阶段的填海,以及发展郊野公园计划有影响。

校对:TIER

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关键词阅读:香港美联储香港金管局

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